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Hamburg: Attraktive Neubau-Wohnung im 1. OG in Poppenbüttel KfW55

Objekt-Nr.: CA1288
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Basisinformationen
Adresse:
22391 Hamburg
Preis:
394.000 €
Wohnfläche ca.:
58,34 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6,25 % inkl. MwSt.
Küche:
Offen
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 28.500 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Solarheizung
Energietyp:
KFW55
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
An diesem schönen und grünen Ort entsteht ein ganz besonderer Neubau mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen. Über zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss erstreckt sich der Neubau mit einer besonderen Fassade aus profilierter und hinterlüfteter Holzverschalung. Eine weitere Besonderheit stellen die Holz-Aluminiumfenster dar, denn diese sind nach außen in langlebigem Aluminium ausgeführt und vermitteln nach innen ein angenehmes und natürliches Wohngefühl. Die offenen Wohn-/Essbereiche werden durch großzügige Loggien und (Dach)-Terrassen nach außen erweitert und durch überwiegend bodentiefe Fenster gut belichtet. Einige der Erdgeschosswohnungen erhalten einen eigenen Gartenbereich zur alleinigen Nutzung. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierearm aus der Tiefgarage in Ihre Wohnetage.

Auch im Innenbereich überzeugen die Wohnungen des Neubaus mit geschmackvollen Ausstattungselementen und viel Liebe zum Detail. Ausgesuchte Materialien und durchdachte Grundrisse sorgen für gehobenen Wohnkomfort. Die Wohnbereiche werden mit edlem Eichenparkett ausgestattet und die Bäder erhalten großformatige Fliesen, wahlweise in ivory, beige, braun, grau oder schwarz. Für eine angenehme Wärme in den Wohnungen sorgt die Fußbodenheizung.

Die Sanitärobjekte in den Bädern sind durch ein elegantes und stilsicheres Design gezeichnet. Hier finden Sie Produkte von namhaften Herstellern, wie Duravit, Hansgrohe, Grohe und Kaldewei etc..
Ausstattung/Zubehör:
Ausstattung des Hauses & der Anlagen:
- KfW-55 Standard
- 2 Vollgeschosse und 1 Staffelgeschoss
- Hauseingangstüren mit Sicherheitsbeschlag und Dreifachverriegelung
- Isolierverglaste und einbruchshemmende Fenster und Fenstertüren
- Aufzug
- Zusätzliche Rampenanlage am Hauseingang (barrierefrei)
- Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen (tlw. Vorrüstung für E-Ladestationen)
- Solarthermieanlage auf dem Dach
- Paketablagebox im Außenbereich


Ausstattung der Wohnungen:
- Video-Gegensprechanlage
- Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsschild und Dreifachverriegelung
- Isolierverglaste und einbruchshemmende Fenster und Fenstertüren
- Dachterrassen / Loggien / Terrassen
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Flache, bodengleiche Duschen
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen (30 x 60 cm)
- Eichenparkett mit Fußbodenheizung (raumweise steuerbar)
- Controme Smart-Home Fußbodenheizungssteuerung gegen Aufpreis möglich


Weitere Details zum Objekt:
Art der Immobilie: Eigentumswohnung
WE-Nr.: 09
Baujahr: 2020
Kaufpreis/m²: 6.754 €
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei: nach Absprache
Immobilienart: Etagenwohnung
Etage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 2
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Parkett
Abstellraum: Ja
Badezimmer: innenliegend mit Dusche
Keller: Voll unterkellert
Balkon/Terrasse: Über 10 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Garage(n): 1
Garage/Stellplatz Kaufpreis: 28.500 €
Fenster: Isolierverglasung
Lage Haus/Grundstück:
Das Alstertal ist eine sehr beliebte Wohngegend und bietet eine große Vielfalt für Familien, Paare und Naturliebhaber. Das Neubauprojekt liegt in Poppenbüttel, genau an der Grenze zu Wellingsbüttel, mit hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Am nahe gelegenen Wellingsbüttler Markt, mit einem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus lädt das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertaler-Einkaufszentrum (AEZ) mit sämtlichen Geschäften für alle Gelegenheiten zu ausgiebigen Shoppingtouren in gehobenem Ambiente ein. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahnstationen "Wellingsbüttel" und „Poppenbüttel“ der Linie S1 und S11 sichergestellt.

Zur aktiven Freizeitgestaltung laden das Meridian Spa in Poppenbüttel und diverse Hockey- und Tennisclubs ein. Für Sportbegeisterte - ob Läufer, Radfahrer oder Ruderer - ist der nahegelegene Alsterwanderweg interessant.
Sonstiges:
Energieausweis
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.
Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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CASANO Immobilien - Frau  Seitel
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Frau Seitel

Gildehauser Weg 84
48529 Nordhorn
Büro: +49 5921 70 575 44
Mobil: +49 177 5838763
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